Spanischer Pflichtteil  und Immobilienkauf in Spanien

Stand: 28.11.2022

Der spanische Pflichtteil kann auch bei einer Erbschaft eines deutschen Staatsbürgers zur Anwendung kommen, wenn dieser mindestens 6 Monate vor seinem Tod dauerhaft in Spanien ansässig war (Ausnahme Katalonien, mit dem besonderen katalanischen Erbrecht) und kein Testament mit deutscher Rechtswahl erstellt hat.

Es gibt  auch Fälle, dass in einem Testament das spanische Recht ausdrücklich gewählt wird, da die Erben und die Nachlassgüter allesamt in Spanien gelegen sind.

Sollte in einem Testament der Pflichtteilsberechtigte nicht genannt werden, kann dieser nach Eintritt des Todesfalls.

• das Testament anfechten, wegen der sogenannten „pretericion“ und dann auch
• eine Erhöhung des Pflichtteils einklagen, wegen unberechtigter Schenkungen

Zudem ist der Pflichtteilsberechtigte dinglich an der Nachlassimmobilie beteiligt.

Beispiel

Der Verstorbene hat zu Lebzeiten eine Immobilie verkauft und bevor dem Stattfinden des Notartermins, ist er verstorben. Wenn nunmehr die Immobilie nach dem Tod notariell übertragen werden soll, dann muss der Pflichtteilsberechtigte, obgleich enterbt, mit beim Notar unterschreiben.

TIPP

Wenn Sie eine Immobilie in Spanien kaufen und es gibt eine Erbengemeinschaft, sprich der im Grundbuch eingetragene Eigentümer ist verstorben, dann sollten Sie unsere Anwaltskanzlei beauftragen, da geprüft werden muss, wer schliesslich berechtigt ist, die Immobilie zu verkaufen und beim Notar zur notariellen Eigentumsuebertragung erscheinen und unterschreiben muss.

Wer ist Pflichtteilsberechtigter im spanischen Erbrecht?

• Kinder und andere Abkömmlinge beim Vorversterben der Kinder.
• Wenn es keine Abkömmlinge gab, die Eltern (aufsteigend)

+ Stets der Ehegatte (Witwe(r))

Welche Nachlassmasse dient der Befriedigung der Pflichtteilsrechte?

Aktiva – Passiva (Schulden) = Nachlassmasse (Relictum) + Schenkungen (donaciones)

Wie hoch ist die Pflichtteilsquote bei Kindern als Pflichtteilsberechtigte?

1/3 strenger Pflichtteil
1/3 erweiterbarer Pflichtteil
1/3 frei verfügbarer Teil der Nachlassmasse ohne Pflichtteilsbelastung

Bei jedem Immobilienkauf in Spanien ist das Grundbuch als erste Kontrolle zu prüfen, vor Unterschrift einer Reservierung oder gar Kaufvertrages.

Desweiteren muss stets hinterfragt werden, ob ein Todesfall stattfand, da damit das Grundbuch nicht mehr richtig wäre.

Vor einem Verkauf muss zunächst das Grundbuch aktualisiert werden und die Erben und Pflichtteilsberechtigten als Verfügungsberechtigte eingetragen werden.

Wenn dies im Verkaufszeitpunkt noch nicht der Fall war, ist dies im privaten Kaufvertrag zu vermerken und die Verkäufer müssen den Nachweis führen, wer Erbe und Pflichtteilsberechtigter wurde.

Nutzen Sie unser Immobilienkaufservicepaket, so dass Sie mit Rechtssicherheit Ihre Immobilie in Spanien erwerben. Wir kümmern uns als Rechtsanwälte und Steuerberater um die vollständige Abwicklung des Immobilienkaufes in Spanien.

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